2020年是魔幻的一年，也注定将是被载入人类历史的一年。
同样，2020对于宜兴楼市，也是标志性的一年！
首幅万元地出现！
土地出让金首次破百亿！
首次有8家纯新房企来宜拿地！
……
可以说，除了今年年初疫情期间，宜兴楼市沉寂一段时间外，其他时间几乎是一片红红火火的态势。
这样的势头也着实让许多买房人招架不住，很多人都来问我对于明年宜兴楼市的看法。
伴随着昨天年底最后一场土拍的结束，2020年的宜兴楼市也终于拉下帷幕。
我觉得也确实可以拿着这新鲜出炉的2020宜兴土地市场年报，来对明年的宜兴楼市展望一番了。
01
2020年宜兴卖地103.14亿元，同比增长约26%！
2020年，宜兴全年共出让涉宅地块30幅，总出让面积约128.91万㎡，出让总金额约103.14亿元！
涉宅地块出让数量比去年多了3幅，出让总面积多了约11.6万㎡，而出让总金额与2019年相比，则多了约21.3亿元，涨幅达约26%！
与此同时，2020年宜兴市涉宅土地成交楼面均价与去年相比直接涨了约1406元/㎡，涨幅约34.9%。
02
2020年土拍3大标志性事件，震撼宜兴楼市！
在这即将过去的2020年，宜兴楼市发生了很多重大事件，其中3大标志性事件将影响宜兴楼市2021年的走向。
标志性事件一：宜兴首幅万元地出现
今年5月8日，宜兴人被一则消息刷屏：
“经过约3小时的激战，梅林B05地块成功出让，成交楼面地价达10663元/㎡。”
宜兴首幅万元地出炉！宜兴地价创新高！
成交海报
事实上，对于梅林B05地块楼面价破万很多宜兴人心里其实早有预期，因为从2019年开始，宜兴楼面价天花板就一直在该区域被刷新。
虽然目前龙信·御澜氿溪项目尚未开盘，但大多数人心里应该也都有有一杆秤了，楼面价10663元/㎡意味着毛坯就要卖到两万左右，加上精装成本，可能至少要两万三起步。
至于叠墅价格，恐怕还要在此基础上再加50%以上。
万元地的出现不是偶然，而是宜兴房价上行的必然趋势。
标志性事件二：云溪大桥西地块成交
如果说上面提到的这幅梅林B05地块楼面价破万还在很多人意料之中的话，那接下来的这幅云溪大桥西侧地块楼面价会达到9236元/㎡是很多人包括我在内都万万没有想到的。
10月20日上午，宜城街道云溪大桥西侧地块经过77轮竞价，最终溢价率达73.15%，成交总价51600万元，成交楼面价9236.72元/㎡，由龙信置业竞得。
在这场土拍前，城西一直被认为是宜兴的价格洼地，新房价格也基本维持在一万三到一万五之间。
但云溪大桥西侧地块的楼面价不仅刷新了城西的楼面价天花板，还成为了当时宜兴第二高楼面价，仅次于龙信拿下的梅林B05地块，9236元/㎡的楼面价意味着最终价格将在一万九以上，如果加上精装那价格必然还将上行。
当时的我和很多人都不理解，因为这幅地块除了一个地块面积小加上团氿湖景的优势外，其他优势并不明显。
但随着后面环科园的几场土拍陆续收场，我才发现云溪大桥这幅地块原来竟是一根标尺，用来作为环科园以及宜兴其他地块的参考标准。
有这根尺子的存在，其他地块的最终成交楼面价与其实际价值基本上就不会偏离太多。
而云溪大桥西侧这块地，也将重新定义宜兴房价格局。
标志性事件三：环科园楼面价破万
昨天，也就是12月29日，宜兴2020年最后一场土拍结束。
环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块经过87轮竞价，溢价率达61.06%，成交楼面价达10527.95元/㎡，成为宜兴第二幅万元地，仅次于龙信梅林B05地块。
借着这宜兴第二幅万元地的热度，该地块的拿地房企北京国锐也成了这两天宜兴楼市的一大热门话题。
很多人都在讨论，环科园这幅地块楼面价都已经达到了10527元/㎡，那未来岂不是要卖到两万以上了？
是的，环科园两万+已经在路上。
既然环科园都要两万+了，那明年其他东氿新城、经开区、或者城西等等配套更好，或者有利好更多的新楼盘，自然也会紧跟上这个步伐！
03
东氿2.0提速，明年宜兴13个纯新盘将入市！
新庄街道，或者说东氿2.0，应该是今年宜兴楼市最耀眼的板块，从今年土拍的各项数据就能看出。
在今年出让的30幅涉宅地块中，新庄街道出让的地块就有10幅，占了三分之一。
在今年各板块涉宅地块出让面积中，新庄街道也是排在第一，占比约22.18%。
在各板块涉宅地块出让金额中，新庄街道依然是排在第一位，占比约40%。
如此高频的涉宅地块出让动作，充分说明了东氿2.0正在提速。
而且，从成交楼面价也可以看出，新庄街道的成交楼面价在不断提高，即便是之前很多人看不上的新庄街上的地块，成交楼面价也分别达到了6011元/㎡和7828元/㎡，这样的结果令很多宜兴人愕然。
由于今年土拍火热，明年宜兴大约有13个纯新盘即将入市（不含旅游地产和安置房），根据其土地出让价格，以及市场行情，我们大致预估了一下这些纯新盘未来的售价，大致如下，仅供参考。
我们都知道自己回不去了，但是还要继续向前奔跑！
正如房价，永远是昨天的便宜一样。
与其留恋昨日，不如把握住当下。
2020已谢幕，2021即将到来！
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