无锡365淘房 最近，在无锡市发展和改革委员会公示的一份备案价引起了网友的热烈讨论。
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从这份备案价中我们可以看到，这个项目的楼栋总高均为11层，最低备案价11699元/平，最高备案价接近2万/平，价格跨越幅度还是比较大的。
这个项目就是位于滨湖区胡埭板块的北控雁栖湖，该项目是北控地产首进无锡，打造的第一个项目，规划建造总高11层的纯低密度多层社区，甫一亮相就受到了多方关注。
近期，我和小伙伴去售楼处踩盘时了解到了这些消息：
①项目首批将推出毛坯低密度多层，后期规划有装修低密度多层；
②小区自带约7300平沿街底商，靠近胡埭富安商业街，业主生活比较方便；
③低密度、纯低密度多层社区，容积率仅为1.7；
④绿化率约30.05%，且1-24#楼一楼带花园，折算下来总体绿化率高达约50%！
⑤户型规划建筑面积约88-186平，兼顾刚需和改善群体；
⑥周边有环太湖公路、钱胡路等，自驾出行十分方便；
⑦后期规划有地铁3号线支线。
滨湖区房价2.5万+，这里还是价格“洼地”
滨湖区一直以来都是无锡房价的“领跑者”，蠡湖板块、经开区板块已突破2.5万+，甚至直逼4万，再加上区域内基本没有100平以内的小户型，让不少购房者高呼“伤不起”！
胡埭板块位于马山和蠡湖板块之间，从胡埭出发，不管是前往蠡湖新城，还是马山国家旅游度假区都十分方便。伴随后期苏锡常高速湖底隧道的通车，去往太湖新城板块将更加便捷。
目前区域内新房房源告急，亟待高端改善项目入市。
全人车分流设计，景观设计很赞
作为北控地产进入无锡打造的第一个项目，北控地产力争将小区品质进行最大程度的优化。整个小区的低密度多层产品均采用全干挂石材+铝板+纯落地玻璃来建造，置业顾问十分自信地说：“我们的产品是对标绿城来打造的。”
项目沙盘实景图 |
小区的景观也是一大亮点，据置业顾问介绍，从小区南侧主入口进入小区后，将有一条长约200米的北美红枫大道，所有的红枫将从原产地直接全冠移植过来，每一棵都花费不菲。除此之外，小区内部基本上每4栋楼都有一个景观组团，更有近千平水系景观示范区，让你不出小区就能体验堪比公园的景色。
小区采用全人车分流设计，小区南侧为人行出入口，车行出入口主要位于小区的东侧、北侧。
约88-131平户型，南北通透，得房率高达83-88%
据了解，北控雁栖湖首次开盘将推出建筑面积约88平、98平、117平、131平毛坯低密度多层，不管是刚需还是改善客群都可以选择到合适的房源。
项目约88平C1户型图 |
建筑面积约88平的低密度多层户型在整个滨湖区乃至整个无锡楼市都是比较少见的。该户型为三房两厅一卫设计，双开间朝南，南北通透，不仅有双阳台还有270°转角飘窗，赠送面积较多。户型的功能分区设计比较合理，空间的利用率还是比较高的。
项目约98-131平户型图 |
另外3个户型都是三开间朝南，南北通透的设计，在户型设计上也各有亮点，毛坯交付也可以让业主自行改造。
规划地铁3号线支线，自建约7300平沿街底商
北控雁栖湖自建约7300平沿街底商，并且还规划有一栋约2.5万方的品牌酒店，建成之后将是北控自持的，酒店内部包含恒温泳池、宴会厅、健身会所等。
小区附近有胡埭镇比较繁华的富安商业街、易家福生活购物广场，业主生活还是比较便利的。
项目区位图 |
根据《无锡市综合交通规划（2016-2035）》来看，无锡市未来将构建“8线+1支”的城市轨道骨干网络。其中“1支”——地铁3号线支线，将由苏庙站引出，服务藕塘职教园区、胡埭镇和工业集聚区向市区方向的大量通勤出行。
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再加上苏锡常高速湖底隧道的建成、通车，未来小区附近的交通出行也将愈加方便。
8月25日下午2点，无锡365淘房热盘品鉴团集结
为了让大家更好地了解项目，我们将在本周日（8月25日）下午2点前召集对北控雁栖湖项目感兴趣的网友前往项目售楼处，实地了解项目情况。
对项目感兴趣的网友，可扫码添加无锡房博士好友，回复“北控”即可报名预约。我们将在集合地——滨湖区湖滨路688号华东大厦统一发车，前往项目售楼处。
赶快扫码报名吧！
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