NO.1 | 壹
周铁，宜兴东北方向的一个小镇，周铁人喜欢称周铁为“周铁桥”。原本这只是一个普普通通的江南小镇，民风淳朴，人文底蕴浓厚，但最近一两年随着锡宜一体化协同发展规划的不断推进，各种和周铁有关的利好消息不断释放出来，周铁似乎一夜之间蹿红，华丽转身为一个当红的流量明星，吸引了众多人的关注。
周铁千年古银杏实拍
“目光所到之处，金钱必定跟随。”
周铁也不例外，最先吸引过来的自然就是房产投资客，毕竟对于政策规划利好的敏锐程度，普通人是没法和他们相提并论的。
周铁小镇
差不多两年左右的时间，周铁的房价就从均价两千左右攀升到现在的七八千左右，几乎翻了两番，所以这也不免让人疑惑：
“周铁的房价为什么涨了这么多？到底谁在买？还能涨多久？”
这三个问题应该是大多数关注周铁这个板块的人都想问的问题，为了找到答案，小编实地连探周铁三盘，终于找到了。
NO.2 | 贰
周铁镇北是老街、城隍庙、竺西书院等历史文化古迹，周铁的人文底蕴也在这些老建筑中也得到了更好的体现。
周铁老街
竺西书院
城隍庙
周铁目前在售的三个项目：海伦堡·竺溪府（住宅）、名豪佳园（住宅）、大梦想城（商业综合体），三个项目都在镇南，包括最近刚被江苏凯旭置业拍走的宜地（2019）20号地块也在镇南，这也是顺应了周铁镇南新区发展的大势。
言归正传，先说一下我去的第一个楼盘——海伦堡·竺溪府。
这个项目位于周铁中学南侧，东南方向就是新的周铁小学，东侧是大梦想城，西侧的周前路，也是周铁比较热闹的一条街。
海伦堡·竺溪府售楼处实拍
海伦堡是目前在周铁开发的为数不多的外来房企之一，竺溪府这个项目也是海伦堡在宜兴开发的首个项目（另一个是在宜兴城东的海伦堡·海伦湾项目）。
海伦堡·竺溪府整个项目共三种产品：5栋小高层（约127㎡的四室两厅两卫，已售罄）、4栋高层（约93㎡的三室两厅一卫和约115㎡的三室两厅两卫，目前仅剩2#约112套房源）、约106套联排别墅（约144㎡三层带地下室，目前剩余约79套，价格约200万一套）。
93㎡三房两厅一卫
115㎡三房两厅两卫
127㎡四房两厅两卫
144㎡联排别墅
竺溪府项目一共是三个门：南门、西门、北门。高层区域地面不能停车，别墅区域地面可以停车。
海伦堡·竺溪府今年一月份首开，当时价格约6500-7000元/㎡，劲销九成，这在当时市场整体处于寒冬的情况下确实算是一枝独秀了。此后几次开盘都是售罄，价格也是一路上扬，目前仅剩2#高层共约112套房源，预计本月底开盘，价格约8500元左右，销售和我说目前已验资三百多组客户，可以说是清盘已经稳了。
沙盘实拍
我去的第二个项目是名豪佳园，就在海伦堡·竺溪府对面，宜兴本土房企中阳置业开发，一期已经交付，目前在售的是二期，本周三已开盘。
名豪佳园售楼处实拍
名豪佳园目前在售的电梯低密度多层是共两种户型，90㎡的平层（两房两厅一卫），158㎡的复式，这两个户型正好可以满足刚需和改善两种群体的不同需求。
90㎡两室两厅一卫
158㎡复式
名豪佳园小区一共两个门，一个东北门，一个南门。本周开盘的是1#2#3#三栋楼， 90㎡约40多套，均价约9000元/㎡，158㎡复式约60多套，均价约10000元/㎡，一次性付款还有优惠。
名豪佳园沙盘图
我在名豪佳园售楼处现场看到买房人还是挺多的，销控表上很多房源已经售出。
名豪佳园沙盘图
第三个项目我是去的大梦想城，这是一个商业综合体，在海伦堡·竺溪府东侧，就过了一座桥。项目基本已经卖完了，销售和我说仅剩下大概十几套商铺（商场里面仅剩一套，外面街区的商铺多一点），是因为客户签了合同但是付款有问题所以退回重新销售的。
大梦想城售楼处
销售和我说，这边的商铺价格基本从一万一到两万二不等，一套价格基本40-60万左右，商场内是统一招商，外面街区一二楼是统一招商，三楼可以买家选择自营或者自行对外出租。整个项目是先建设，然后招商，再出售，接着商家入驻装修，最后开业。今年年底商家就可以进来装修了，预计最快明年年中开业。
大梦想城的销售说，买他们商铺的很多都是周铁本地人，还有很多从宜兴市区过来的客户，看来，宜兴人爱买商铺这事确实是真的。
大梦想城沙盘
大梦想城沙盘
大梦想城沙盘
大梦想城外部实拍
正如我上文已经说过的，这两年周铁房价涨了这么多，主要还是因为锡宜一体化协同发展的各种利好，包括规划中的锡宜S2轨道交通、建设中的宜马快速通道、大拈花湾项目等等。
规划中的S2
宜马快速通道路线图
大拈花湾项目效果图
如果没有这些重磅利好，周铁可能也只是一个默默无闻的小镇，但是随着这些利好逐步落实，周铁的未来也变得清晰明朗，只不过这一切最先反映在周铁的房价上而已。
NO.3 | 叁
为了摸清周铁的楼市，我也去咨询了周铁当地的中介。
中介小哥和我说，周铁的二手房以前基本上只要一两千，也就是去年才开始涨的，现在二手房七千多，新房八九千，关键是很多房东还不卖了。但是，周铁的房子现在不管是新房还是二手房都是外地人买的居多，尤其是无锡马山和潘家桥的客户居多，因为和这两个地方的房价想比，周铁基本上就是价格洼地。
潘家桥在周铁北面，离周铁约12公里左右，开车15分钟即可到达，马山在周铁东侧，中间隔了太湖，但是未来宜马快速通道和S2建成后，基本上马山到周铁只要十几分钟就可到达。
示意图
我也查了一下潘家桥（雪堰）和马山的房价，前者目前二手房价格在八九千左右，新房价格基本在一万一左右，后者二手房价格在一万三左右，新房基本在一万五左右。所以，说周铁价格洼地确实是属实。有了价格差，加上这么多的利好，潘家桥和马山还有其他外地人自然蜂拥而至，投资买房。
雪堰房价
马山房价
而据中介小哥说，周铁的房子周铁本地人反而买的少，因为本地人都是看着周铁的房子从一两千涨到现在的七八千，所以不愿意相信也不愿意接受这个事实，用一句不太恰当的话说就是“很多人愿意看到你的狼狈，没人愿意看到你的风光”，对于周铁的房价，很多本地人都不愿看到它的“风光”。
不过，中介小哥也说了一句意味深长的话：“你可以不相信现在周铁房价七八千，可以选择不买，但你没法改变周铁房价已经上涨的事实。”
确实，很多结果我们都不愿意去相信，但面对现实，我们却又无力改变。
NO.4 | 肆
周铁的房价还会涨多久？
我觉得，从目前来看，周铁和周边相比确实还属于价格洼地，随着各种规划的落实，可能会先涨到和潘家桥齐平，再和马山齐平。但和马山房价齐平并不是一蹴而就的，现在如果周铁的房价就被炒到和马山齐平显然是十分危险的，也无疑是在透支未来的升值空间。
所以，如果你考虑在周铁买房，最好还是多想想多看看。
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