昨天！5号公告7宗涉宅地全部出让成功！
总出让面积36万方，成交总价94.4亿元！
最高楼面价15999.97 元/㎡！
至此，9月市区第二场大型土拍落下帷幕！
各地块成交结果如下
土拍亮点
1.土拍再遇冷！底价成交、低溢价成为主旋律！
此次土拍中，除了提前加价的37号破现房地块外，其他几宗地块均为底价成交！正式竞拍基本都是1轮报价，火速结束。
2.星河地产首入苏州，破现房纯属误操作？！
吴中木渎37号地块正式开拍前已破现房，正式开拍无新报价，由星河地产以总价9.95亿元拿下，成交楼面价15380元/㎡，此次也是星河地产首入苏州。
网传小道：星河地产之所以会以现房销售方式拿下这宗地，属于失误操作。系投资团队在土拍时心急手乱，以致自动加价，超出计划价格500万，这个失误也直接决定了地块预售性质，即竣工验收后才能销售（现房销售）。
目前木渎板块已进驻的房企有旭辉、路劲、中铁、金茂、佳兆业、天地、上海实业、国瑞地产等，板块内楼面价最该的项目为中铁·雅礼苑（2019-WG-53号），地块成交楼面价28965元/㎡。
虽然传是误操作拿地，但其实相比片区项目拿地楼面价，其实还算可以。
4.吴中地产重杀回苏州 底价拿地
吴中甪直36号地块被吴中地产以8.97亿元底价拿下。
吴中地产为苏州本地老牌房企，在苏州已29载，先后在苏州开发建设了太湖黄金水岸、石湖天玺、太湖相王府、景山玫瑰园等多个项目。目前该房企苏州在售项目仅剩石湖越溪的石湖天玺，再无其他项目。
此次拿地也是吴中地产时隔多年后在苏州重新拿地，该开发商最近一次拿地还是6月底在太仓拿地。
5.双限地块底价成交！亮点并不“亮”
5号公告延续724新政中的土地政策，延续4号公告限房价、锁预期。
42号元和地块作为本次土拍唯一一宗双限地块，竞拍结果也和9月18日园区两宗限房价地块的结果一样（底价成交），0溢价，底价成交。
9.18园区限价地土拍结果
双限地块相对于其他几宗地块地段位置要好，但同样受限制条件也多。从两次成交结果来看，开发商对双限地块还是保持相对谨慎的态度，热度没有想象中的大。
6.苏州国资背景房企 底价托底“冷门地”！
从此次拍地竞得开发商来看，和9月18日土拍的结果类似，相对冷门的地块皆是苏州国资背景房企竞得。诸如漕湖、高铁管委会、相城交建都是国资系。
土拍地块回顾
苏地2019-WG-42号
42号位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南。也是继4号园区限房价地块后的又一宗“限房价、限地价”双限地块。
该地块正式开拍前有一笔报价，底价站位。
10:04分整，相城交建以总价17.65亿拿下，成交楼面价15999.97元/㎡，溢价率0。
42号相城区元和地块，楼面价15999.97元/㎡，限定备案均价28000元/㎡，"限定最高备案价为30000元/㎡，最低装修标准15000元/㎡。
地块规划要点:
所有住宅户型面积不得小于100平方米（包括公摊及套内）
苏地2019-WG-36号
36号地块位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧。地块正式竞拍前也有一轮报价，底价站位。
11:04，直接底价成交。吴中地产以总价8.97亿拿下，成交楼面价9000元/㎡，0溢价。
36号地块位于吴中甪直板块，也是今年的置业热门区域，目前片区内楼面价最高的项目为荣盛2019-WG-9号地块，成交楼面价14263元/㎡，本次土拍依旧没有刷新区域楼面价天花板。
地块规划要点:
住宅单套户型面积不得低于90平方米
苏地2019-WG-37号
37号地块位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧。
地块性质未商住用地，尤为值得关注的是该宗地块距正式开拍前11天已加价1亿，达到现房销售。
12:04，开拍4分钟，未新增一笔报价，星河地产以总价9.95拿下该地块，成交楼面价15380元/㎡，溢价率11%。
地块规划要点:
1.住宅单套户型面积不得低于90平方米
2.商服计容建筑面积为1300-2000平方米，业态主要以零售餐饮娱乐为主，须集中布置，可分割销售，最小分割单元建筑面积不得小于80平方米！
苏地2019-WG-38号
38号地块位于相城区澄阳街道227省道西、康元路北。
刚过4分钟，该宗地块就被漕湖置业以总价26亿元拿下，底价成交！成交楼面价13000元/㎡。
地块规划要点:
所有住宅户型面积不得小于100平（包括公摊面积和套内面积）
值得注意的是，就在上周9月18日的土拍中，与该地块一路之隔的苏地2019-WG-30号也同样是被漕湖置业拿下。更巧的是，两宗地块无论是出让面积还是容积率甚至是成交楼面价都一样！两宗地总出让面积超15万方，未来也或是一个超大体量项目，分期建设。
苏地2019-WG-39号
39号地块位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西。地块正式竞拍前无报价。
同样成交速度也是很快，刚过4分钟，地块即成交！高铁新城国资控股以总价19.8亿元拿下，同样也是底价成交，楼面价15500元/㎡。
地块规划要点：
地块规划要点: 所有住宅户型面积不得小于100平（包括公摊面积和套内面积）
苏地2019-WG-40号
40号地块位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北。仅一轮报价，不到7分钟，底价成交。
相城城建以总价7.43亿元底价拿下，成交楼面价7500元/㎡。
地块规划要点：
1.所有住宅户型面积不得小于100平（包括公摊面积和套内面积）
2.建筑高度24米—50米之间
苏地2019-WG-41号
41号地块同样也是相城区黄埭镇，位于住友电装路东、春申路北。
16:04分整，美的以总价4.4亿底价拿下，成交楼面价9230元/㎡，溢价率0。
地块规划要点：
所有住宅户型面积不得小于100平（包括公摊面积和套内面积）
9月，苏州推地节奏加快，但土地成交表现明显降温。但是在清冷中也还有保有几丝温度。7月份象屿首进苏州主城；9月18日德信首进苏州主城。此次星河地产也首入苏州主城区，说明房企还是比较看好苏州。
但总体而言，随着724新政效应持续发酵，房企对苏州土地市场预期转向谨慎，土地市场渐趋向冷静。（来源：苏南房地产）
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