之前有几个网友一直问我现在宜兴“高铁新城”怎么没声音了?
确实,现在宜兴的“东氿新城”、“科创新城”概念很火,甚至还有人提出“阳山荡新城”的概念,但曾经很火的宜兴“高铁新城”概念现在反而很少有人提及了。
这是否就意味着宜兴“高铁新城”已经退出了历史的舞台呢?
我觉得要想回答这个问题,就要先了解清楚宜兴“高铁新城”的前世今生。
毫无疑问,“高铁新城”概念的提出就是伴随着我国高铁的快速建设进程而产生,宜兴“高铁新城”概念的提出以及概念规划也是在这一时期产生。
从目前我能从网站上找到的资料来看,宜兴高铁新城概念规划是在2012年6月份出炉。
从这个报道上来看,宜兴高铁新城最初的规划总面积是20平方公里,所在区域位于丁蜀镇北郊小马岭到川埠地段,是宜兴宜城与丁蜀双核型城区的重要补充。而这个最初的高铁新城定位就是成为集商业商务、旅游集散、文化休闲和居住功能为一体的新兴城市综合片区。
2012年宜兴高铁新城规划概念大致范围示意图
当时的宜兴高铁新城规划是以宁杭高铁宜兴站交通枢纽为核心,以范蠡大道为交通景观联系带,高铁新城站前区、龙背山生态休闲区和铜官山生态景观区共同组成“一心一带三区”的总体格局。
这个规划在当时确实是大手笔,非常高大上,看起来很气派。
但是,当时的这股“高铁新城热”并不仅仅刮到了宜兴,而是在全国遍地开花。
根据当时《21 世纪经济报道》的不完全统计,我国当时将要规划或已经开始规划、建设的高铁新城新区达到 70 余座,另外,据当时《南方周末》的统计,当时正在规划或建设的36座高铁新城样本中,67% 的高铁新城规划面积在6平方公里以上;在能找到投资计划的 12 座高铁新城中,有一半的新城投资规模达50亿元以上。
在这种情况下,全国各地高铁新城发展特色不足,同质化严重的现象普遍存在,建设投入资金远超当地经济发展水平的情况也屡屡出现,甚至由于这种“超常规”的建设模式导致的投入高产出低,人气难以在短时间内聚集起来,最后“新城变空城”的情况也时有发生。
所以,这种粗放式的不符合科学发展规律的“高铁新城”规划和发展模式自然是要被叫停的。
于是,之后2016年便有人提出了“新型城镇化背景下小城镇高铁新城空间发展研究——以宜兴高铁新城为例”,这可以说是宜兴高铁新城规划的2.0版本。
在这个规划中,宜兴高铁新城分为“四圈层结构”,在追求功能完整的同时,尽量压缩用地规模,核心区域约3.5平方公里。
2016年新型城镇化背景下宜兴高铁新城规划概念大致范围示意图
第一圈层:以高铁站为中心,半径 400米范围内,主要功能为站区综合交通枢纽,起到与周边城镇的交通接驳,加强区域内外联系的作用。
第二圈层:以高铁站为中心,半径400~800 米范围内,是接受高铁站辐射的核心范围,布局旅游服务与集散用地,打造宜南景区的门户。
第三圈层:以高铁站为中心,半径800~1500 米范围内,该圈层是上一圈层功能的过渡与延伸,结合场地原有景观资源,布局旅游服务及文化休闲用地,同时适当布局城市其他配套功能。
第四圈层:以高铁站为中心,半径 1500米以外,该圈层受高铁站的影响较弱,主要对接宜城、东氿、陶都工业园、丁蜀镇区等其他组团,起到城镇功能提质升级的作用,主要布局文化休闲、商业、居住、公共服务等混合用地。
在这个规划中,宜兴高铁新城的核心功能是交通枢纽、旅游服务和文化休闲,而商业商贸和生态居住等仅作为辅助功能。其本质上是宜兴作为一个小城镇的延伸拓展,辐射影响范围也仅限于宜兴市域内部,采用的是不同于大城市高铁新城的发展策略,走特色化、差异化发展道路。
到了现在,之所以会有网友觉得宜兴“高铁新城”没声音了,是因为现在宜兴“高铁新城”这个概念已经被“陶都风情小镇”规划所取代,而且“陶都风情小镇”的规划在市自然资源和规划局的规划展示馆已经被成列了出来。
从公示出的规划来看,陶都风情小镇位于宜兴和丁蜀两大城区之间的中心位置,东起陶都路,南靠湖光路,西临104国道,北至站前大道,规划面积约2.5平方公里,形成“一心、两轴、十二片”的功能结构。
宜兴陶都风情小镇规划概念范围示意图
如果把这个陶都风情小镇看成是宜兴高铁新城概念规划3.0版本的话,那我们可以看出来这个规划面积是进一步缩小的,但是与此同时这个规划也变得更加科学,更加有宜兴的地方特色。
这个陶都风情小镇的功能结构图也有了清晰的划分,有点类似于控制性详细规划的样子了。
陶都风情小镇功能结构图
在《宜兴市城市总体规划(2017-2035年)》批后公示中,关于丁蜀镇未来的发展方向也有这样的表述:
“丁蜀城区依托宁杭高速铁路宜兴站,建设陶瓷小镇。”
《宜兴市城市总体规划(2017-2035年)》批后公示截图
这与陶都风情小镇“规划依托交通区位优质,与周边景区联动发展,以打造成为具有宜兴地方特色的陶文化主题小镇”的定位不谋而合。
近一两年来丁蜀镇利好不断释放,各种动作也是频频,前几天更是连续同时发出6个片区的控制性详细规划,难免让人浮想联翩,是不是有更大的动作在后面?
所以,许多网友关心的宜兴高铁新城并没有消失,而是已经变成了”陶都风情小镇“,事实上,后者反而可能离我们更近一些。
- END -
专场看房 团购优惠 政策解读 楼盘导购
每周6个免费名额
请扫描下方宜兴365楚师傅二维码
或者拨打18068267932咨询
扫码关注宜兴楼市365
宜兴楼市资讯一手掌握
转发是最好的支持!
返回宜兴365淘房>>