我隐约看到宜兴又一个热销楼盘即将诞生！

来源：365淘房 2019-10-17 08:47 

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不管外面世界如何变化，宜兴楼市依旧是一种特立独行的景象。

在宜兴这样一座江南小城里，过去的一两年间一下子出现了很多热销楼盘：恒基·旭辉府、翡翠天元、碧桂园·湖悦天境、恒大·翡翠华庭、辰华·氿府、朗诗·新都府、大发银城·融悦东方……

每一次热销楼盘的开盘，都是对宜兴市场购买力的又一次检验，而已经不计其数的清盘，可能就是对宜兴市场还存在强大购买力的现实注脚。

虽然作为一个土生土长的宜兴人，我自己也不清楚宜兴人到底多有钱？但是我每次都被宜兴人的购买力所震撼。

现在，凭着我多年的地产经验，我隐约看到宜兴又一个热销楼盘即将诞生。

这个楼盘就是金科·氿里。

接下来我就说说我的判断依据：

地段

如果放在两三年前，那金科·氿里现在所处的位置可能很多老宜兴人都看不上，都会觉得偏得不行。

但今时不同往日，在宜兴很多新楼盘都已经开发到新庄街道和开发区的当下，宜城街道的新楼盘就变成了珍稀物种。

要说对于宜城街道的认同感，我觉得或许是出于一部分老宜兴人作为“城里人”的自我优越感，觉得只有宜城街道才算城里人，其他街道乡镇都是乡下。虽然现在有这种观点的年轻人不多了，但架不住最后掏钱买房的都是有这种观念的爸妈，所以，现在只要是宜城街道的房子都变得格外抢手，价格也是水涨船高。

而金科·氿里现在的位置就是宜城街道位于城东的最后一块地，也是处于宜兴城市东进北扩的战略位置，不管之前老宜兴人对这个位置的看法如何，现在看来金科·氿里这个楼盘的地段优势是非常明显的。

户型

在很多年前，宜兴房价还是四位数的时候，大户型是非常流行的。三房的基本都要一百四五十平，四房的基本都要一百六七十平，大户型深受宜兴人的青睐。

不过，在房价高企的今天，一个平方动辄就要上万，想要买大户型除非真的是土豪，否则大多数人买房都是要掂量掂量再下手的。

看一下最近这两年热销的楼盘，很多热销的户型都是小户型（刚需上车户型），比如恒基旭辉府89㎡、恒大·翡翠华庭103㎡、辰华·氿府111㎡、碧桂园·湖悦天境106㎡……

金科·氿里的户型设计我觉得可以算得上是教科书式的范本。

高层99㎡的户型，做到了三房两厅一卫，而且是双阳台设计，如果按照我们之前预想的开盘均价1.5万-1.6万，那就相当于150-160万就能在宜城街道买到一套三房。要知道，旁边苏宁·天氿御城八九十平的小户型都卖到了一万七左右的均价，而且还供不应求，没有其他原因，就是因为总价低，一百五六十万要在宜城街道城东买个三房是难以想象的，所以，这个户型开盘必定十分抢手。

高层115㎡的户型，做到三房两厅两卫，和99㎡的户型相比，就是多了一个卫生间和一个衣帽间，但同样是双阳台设计，不管是投资还是自住都很适合。

低密度多层125㎡的户型，三房两厅两卫，双阳台设计，两房朝南，方正通透。

总价

就像上面说的那样，因为面积段设置的并不大，都是99-115-125这样的面积户型，所以如果高层是一万五六的价格，那未来开盘总价就是在150-185万左右，如果低密度多层开盘价格一万六七的价格，那总价就是200-212万的价格，总体而言，这个总价还是可以满足大部分购房群体预算的。

品牌

最后，就是金科的品牌，虽然金科·氿里是金科在宜兴的首个项目，但作为2019中国房地产百强企业排名第17位的开发商，我觉得金科的品牌实力也是毋庸置疑的。

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