刚刚中午12点20分左右，梅林A03地块土拍结束，经过118轮竞价，最终溢价率达65.93%，成交楼面价达19517元/㎡，由建发竞得。
地块成交截图
最近几年，宜兴楼面价天花板都在梅林板块刷新：
今天建发拍下的梅林A03地块相比去年龙信竞得的梅林B05地块，楼面价提高了约8854元/㎡，涨幅约83%，而这两幅地块的出让时间恰好相隔一年左右。
之所以梅林A03地块会拍出如此高的楼面价，我认为主要有三方面的原因：
1.梅林A03地块本身就是宜城街道为数不多的优质地块。
梅林A03地块位于东氿新城，周边各种配套成熟。
教育配套：第二实验小学、宜兴实验中学
医疗配套：宜兴市中医院、妇幼保健院
景观配套：东氿公园、龙背山
商业配套：八佰伴、万达、凤凰街
交通配套：公交路线115/211/247路
周边配套示意图
除了以上这些既有的配套以外，梅林A3地块周边未来还将规划有菜场、幼儿园、中小学、商业街、公园等，未来板块人居价值将得到进一步提升。
另外，之前网传的S2轨道交通也将在梅林板块设站。
因此，完善的配套、优质的生态环境，加上各项利好规划的出炉，梅林A03地块便有了成为高价地的现实基础。
2.宜兴众多项目处于收尾，开发商亟需新地块补仓。
梅林A03地块是今年农历新年后出让的第一幅地块，也就是说宜兴主城有约3个月左右时间没有新宅地供应。
目前宜兴在售的很多项目都处于收尾阶段，如大家、银城、港龙、君悦、海伦堡等，这些房企对于新地块的需求都非常迫切。
对于房企来说，现在5月份拿地还能争取年底入市，今年的业绩考核还能完成，而如果下半年拿地可能就要明年才能入市了，所以，房企业绩考核的现实需求也导致了梅林A03地块楼面价创新高情况的出现。
不过，从2021年宜兴市重点地块推介来看，宜兴今年还有很多地块将要挂牌，各家房企可以继续保持关注。
3.受一二线城市集中供地影响，众多房企开始下沉三四线城市抢地。
今年2月下旬，一条关于土地市场的消息刷屏朋友圈，引发地产业内外多方关注！内容如下：
网传截图
现在已确认，该调控政策主要针对北上广深四个一线城市，以及南京、苏州、无锡等18个二线城市，上述这些城市2021年住宅用地公告不能超过3次，集中在3月、4月、8月。
之前我曾发过一篇文章《无锡一年宅地只能拍3次？对宜兴楼市竟有这六大影响！》，当时文章里就对该政策实施后对宜兴楼市可能产生的影响进行了预测：
预测一：接下来会有更多新房企来宜兴拿地，更容易推高宜兴地价
预测二：优质地块竞争会更加激烈，地价可能超乎想象
预测三：宜兴乡镇地块会更受关注，价格将水涨船高
……
今天梅林A03地块出让，27家房企报名，楼面价达到19517元/㎡，也确实证明了我此前的预测是准确的。
所以，今天宜兴梅林A03地块这场土拍的结局，其实早就我们在意料之中，但看到这样的结果还是忍不住想说一句：疯狂！
土拍，高价地出现，对于我们普通人来说，如果你不是还没上车或者手握多套房的房叔房姐，那可能对你并没有直接的影响，要说最大的影响还是对购房者心理预期的变化。
今年两会政府工作报告继续提出“房住不炒”、“三稳”等定位，可见国家还是希望房地产市场平稳健康发展。
虽说宜兴楼面价天花板今日再次刷新，但我们还是希望房价不要涨得太快。
- END -
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