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环科园东河路南侧这块地又底价成交了。
今天上午，环科园东河路南侧、新城路南延段西侧地价最终以楼面价7749.9元/平、溢价率0%，被宜兴泰美管理科技有限公司拿下，至此，2021年的宜兴土地市场就这样落下了帷幕。
相比于去年年底国锐以10527元/平的楼面价拿下原汽车南站地块，今天这一河之隔的地成交结果显然证明市场冷静了许多。
为什么环科园东河路南侧地块又底价成交了？
按道理说，这块地的位置和国锐差不多，比之前成交的环科园岳南路南侧两块地位置应该是要好一些的，所以正常情况下市场价格应该也要更高才对。
只能说明，现在的市场有些冷得过头了，相信大多数开发商应该也知道这块地不错，但是由于种种原因拿地变得更谨慎了，比如融资渠道越来越窄，成本越来越高，或者销售端资金回笼不理想，现金流紧张等。
当然，除了市场的大环境以外，或许也和环科园目前的楼市环境有一定关系。
前几年的环科园曾一度是开发商的天堂。比如之前的中梁首府壹号、大发银城融悦东方、远洋溪山宸章、恒乐熙岸阳光等，基本只要是环科园推出的新盘，都卖得不错。这些项目能卖得好除了本身产品的原因以外，还有一个非常重要的原因，就是基本上每个时期在售的新盘就一个，没有竞争，掌握市场主导权，自然能卖得好。
但现在环科园的楼市情况和之前就有点差别了，不仅在售的新盘就有两个，还有两块地尚未开发，加上今天出让的这块地，或者再算上君悦拿下的宜兴大酒店东侧地块，未来这个区域各项目之间的竞争压力也不小。
当然，新楼盘多了，对于打算在这个区域买房的朋友来说是一件好事，因为可选择的范围多了，更容易买到高性价比的房子。
对于今天这块地，我觉得基于环科园目前的市场环境，以及目标客群，还是应该定位于品质改善楼盘。容积率1.0-1.8意味着主要是小高层为主，由于楼面价相比周边其他楼盘有一定优势，所以未来在定价上有较大空间，可以做大户型，建面约130-200平为主，四房或五房为主。
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