大家好，我是宜兴365旦师傅，研究地产和城市建设多年，爱好历史和金融，和大家相遇在宜兴，一起聊聊城建那些事儿。 欢迎多多交流~~~
如果要问今年宜兴楼市最火的板块有哪些？那新庄街道王婆桥地块势必也位列其中。据不完全统计，王婆桥板块的交易量占据今年宜兴楼市新房交易量的近一半，众多全国性品牌开发商诸如恒大碧桂园龙湖阳光城和海伦堡集体开盘并清盘。
旦师傅认为王婆桥板块火爆的背后与五月份无锡市委书记李小敏宣布锡宜城际S2将于明年开工的新闻有着紧密联系，所以S2热度急剧上升，与今年持续火爆的宜兴楼市交相辉映!
那么S2为什么话题感这么高呢?当然是宜兴民众不同群体之间的看法对比。
S2席卷全城的对比组合范蠡大道VS东氿大道。在这个专题中旦师傅将会全方位地对比这两位决赛圈选手。
观点一：东氿大道
有的民众对万达八佰伴核心深信不疑，认为是永远的中心。旦师傅听到了很多老城区买房群体的心声：东氿大道东面的房子太偏了，不予考虑。所以在老城区几乎无望的情况下，很多市民退而求其次力举东氿大道。东氿大道东的城区建设大约有十年左右了，各个小区比较成熟入住率也比较高，群众基数比较大。轻轨设在东氿大道可以进一步推高沿线房价，这是很接地气的现实利益因素。
宜兴万达广场和八佰伴购物中心
观点二：范蠡大道
相反，有的民众对城市持续东进，江南大学开工等抱有十足信心，认为东氿核心还会继续东移。
旦师傅的观点也是东氿的核心正在迅速东进，八佰伴地带再过五年十年成为下一个人民路步行街，华地，新天地商圈也不是不可能。还是要用发展的眼光看问题，5年，10年，15年。比如十年前人民路还是不可动摇的宜兴中心商圈，时过境迁，感慨不已。
宜兴人民路步行街商圈
所以今年上半年，位于新庄大桥西侧唯一正南观东氿的君悦优湖美地成为了二手房市场中最大的香饽饽，成交单价奋力逼近2万，甚至有很多中介开辟了优湖美地专区。而过了新庄大桥的王婆桥地块由于房价远低于一桥之隔的优湖美地，自然就成了最具潜力的投资热土。
君悦优湖美地周边地区和王婆桥新城区俯视图，右上角远处为宜兴热门网红景点：范蠡大桥
NO.1: 定位
上面这张时间不明的官方文件图的文字信息可以作概括。旦师傅的第一感受就是无锡市政府对S2的定位和宜兴城区民众定位的角度显然是有很大的不同。
无锡的定位更偏向于S2是环太湖轨道交通的重要组成部分。整体性更强一些。
来源：无锡头条
S2犹如一串珍珠，串起整个太湖西岸的各个人口聚集地，包括宜兴城区和沿岸乡镇以及无锡市郊旅游风景区,直至与无锡城区，硕放机场对接。还有就是极大方便了无锡甚至苏州上海等市民出行宜兴旅游。
对内的作用（宜兴人民出行）和对外的作用（邻近城市老百姓来宜兴）比较均衡，更偏整体和全局，与长三角一体化的国家战略相契合。
所以今年五月份无锡市规划局局长郑强接受采访时初步透露的方案是范蠡大道路线。旦师傅也比较支持这一规划。
而据理力争东氿大道路线市民们的定位理由大致如下：这是为宜兴建的轻轨，理所应当服务于宜兴城区市民出行。
可以看到，呼吁东氿大道线路一方的定位几乎完全以宜兴成熟城区市民的利益为核心，其他乡镇也并不在考虑范围之内，这是与无锡市定位有很大区别的地方。 旦师傅觉得走东氿大道的话格局不够比较狭隘，更偏向于存量即既得利益。
NO.2 : 政策与规划
宜兴城市化发展整体方向是东进北扩，这个会在以后的专题中细说。以下图片皆来自规划馆或政府官网，官方公众号。
来源：宜兴规划馆
这是东氿新城完全体的详细控制性规划地图，可以看到东氿的东北方向是目前全力发展区域，甚至是一座以范蠡大道为对称的新城。
宜兴王婆桥以东地区详细控制性规划
宜兴王婆桥以东地区详细控制性规划
宜兴范蠡大道以东地区详细控制性规划
宜兴范蠡大道以东地区详细控制性规划
这四张是范蠡大道东西两边的详细控制性规划。
来源：宜兴规划馆
这两张是规划馆的范蠡大道新城片区模拟实景图(分别从丁蜀和新庄街上角度俯视)
来源：宜兴发布
这是今年宜兴市政府年中总结后对各个乡镇定位和具体要求。
宜城和新庄 作为唯二两个纯粹发展城市化的街道压阵，而连民间呼声比较强大的丁蜀都没有入选，耐人寻味。
来源：宜兴发布
而这张采访图几乎把所有的悬念都揭晓了，新庄的西片区也就是新庄大桥以东区域将成为全新一代的东氿新城。
届时一条轻轨S2穿城而过就会显得比较自然和让人接受了。很多人说去那里好远，旦师傅每次都会开个玩笑，你可以去那里提前下手买房啊
。
老百姓没有需求，英明的政府是会创造需求的嘛对吧！正如乔布斯推崇的创新，我的产品造了就会有人买而不是有人要我才造。
所以综合而言，范蠡大道VS东氿大道方案，背后既有着整体与局部利益的矛盾，也有现在和未来的权衡取舍问题。旦师傅会在下一篇从其他角度继续做对比，欢迎继续收看！
-END-
有宜兴买房卖房问题
加入宜兴楼市交流群
请扫描下方宜兴365楚师傅二维码
扫码关注宜兴楼市365
宜兴楼市资讯一手掌握
转发是最好的支持！
返回宜兴365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
